This will be up soon!

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La pandemia COVID-19 ha dejado muy claro qué tan vulnerable son los inquilinos de bajos recursos y de la clase obrera en un sistema de vivienda que da prioridad a las ganancias. Este sitio es dedicado a compartir información para inquilinos en San José y será actualizada regularmente.

 

Nos unimos a llamados estatales y nacionales de vivienda justa a:

  1. Una moratoria inmediata a todos los desalojos, incrementos de rentas, ejecución hipotecaria, y clausuras por el alguacil.

  2.  Cancelación de renta e hipoteca

  3. Una moratoria de desalojos de campamentos de personas sin vivienda y remolques de autos

  4. Hogares para todos.

 
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**NUEVA AB832**

 El día 28 de junio 2021, el Gobernador Newsom firmo AB832. Esta ley extiende la moratoria estatal de desalojos debido a impacto financiero por COVID hasta el 30 de septiembre 2021.

 

• Los inquilinos tienen hasta el 30 de septiembre de 2021 para pagar el 25% de la renta adeudada desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de septiembre de 2021. Los inquilinos están protegidos contra el desalojo por falta de pago de renta durante ese período de tiempo. 

• Tanto los inquilinos como los propietarios son elegibles para una ayuda del 100% de los atrasos de renta acumulados a partir del 1 de abril de 2020. Los pagos son retroactivos, por lo que cualquier propietario o inquilino que ya haya recibido los fondos aún puede llegar al 100%.

• Los inquilinos pueden presentar la solicitud por su cuenta si el propietario no lo hace.

• Los inquilinos elegibles pueden obtener el 100% de la renta prospectiva, hasta un total de 18 meses de asistencia para la renta . [Siempre que haya fondos disponibles.]

• Llene su solicitud ahora: https://housing.ca.gov/covid_rr/index_esp.html

• El Condado de Santa Clara ha extendido su moratoria contra desalojos por no pagar renta debido a ser impactado por COVID hasta el 30 de septiembre para las áreas no incorporadas del Condado.

 

• La ciudad de San José ha extendido su moratoria hasta el 31 de agosto 2021



 

AVISO DE PAGAR EL ALQUILER

O DESALOJAR

Si ha recibido un “aviso de pagar el alquiler o desalojar” debido a no pagar la renta, trata de mantener la calma y tomarlo paso por paso. Los desalojos son un proceso legal que toman tiempo. Bajo AB 3088, los avisos de pagar alquiler o desalojar deben ser 15 días, donde antes eran 3 días. Si un propietario manda un aviso de pagar o desalojar debe seguir estos pasos para obtener las protecciones mencionadas arriba:

 

• Primero, NO SE DESALOJE USTED MISMO. Es requerido que los propietarios incluyan una “Declaración de impactos financieros relacionados con el COVID-19”. Usted tiene que responder con la declaración incluida dentro de 15 días laborales. Esto confirma sus impactos financieros del COVID, como ingresos perdidos o costos aumentados.

 

• Mándelo inmediatamente y mantenga una copia del aviso y la declaración. Mantenga un registro de todos los pagos de la renta, recibos/avisos, y cualquier comunicación con su propietario.

INFORMACION GENERAL

• ¡NO SE DESALOJE USTED MISMO!

 
• Si recibe una notificación por no pagar renta debe firmar y enviar una Declaración de impacto de COVID-19 dentro de 15 días de recibir la notificación. Esta Declaración debe ser incluida con la notificación de parte del propietario.

• No puede ser desalojado por no pagar renta de Marzo 1, 2020 - Agosto 31 2020 si ha sido afectado por COVID. Esta deuda se convierte en deuda civil en vez de deuda de renta, y no puede ser desalojado por esta deuda, pero tiene hasta el 28 de Febrero, 2021 para pagar 50% de esta deuda civil, y tiene hasta Agosto 31, 2021 para pagar el 100%.

• No puede ser desalojado por falta de pago de renta de Septiembre 2020 hasta Junio 2021 si ha sido afectado por COVID. Para ser protegido por esta ley, necesita firmar y entregar la Declaración de Impacto de COVID a su propietario y pagar al menos el 25% de la renta. Asegurase que entregue algo en escrito a su propietario dictando que es la cantidad de renta que esta pagando y el mes que esta pagano. Por ejemplo, “25% de la renta de Septiembre 2020”. Si paga con cheque lo puede escribir en la linea de memo.

• Bajo AB 3088 los propietarios enfrentan multas aumentadas por cerrar a los inquilinos fuera de su vivienda ilegalmente, por apagar utilidades cómo la luz o agua caliente o por otros comportamientos de acoso. Si usted esta enfrentando esto con su propietario, documente todo.

FINALIZACION DE CONTRATO

DE ALQUILER

• Finalizar el contrato de arrendamiento no es un desalojo. Finalizar el contrato de alquiler viene en la forma de una notificación de 30 o 60 días.

 

• Si has recibido una finalización de contrato en San José y has sido residente por más de un año, tu notificación debe ser de al menos 60 días de anticipación antes de tener que dejar el hogar. La ordenanza de protección al inquilino (TPO por sus siglas en inglés) de San José aplica a la mayoría de las propiedades en San José que tienen más de 15 años, incluyendo las viviendas unifamiliares si son propiedad de una corporación y prohíbe notificaciones “sin causa” de cualquier tipo. En San José una finalización de contrato debe tener una “causa justa”. Los propietarios deben presentar todas las notificaciones al programa de estabilización de alquiler.

 

• La Ordenanza de Protección al Inquilino (TPO) de San José https://www.sanjoseca.gov/home/showdocument?id=54047 El sitio provee una lista de lo qué es una “causa justa” y la mayoría requiere un aviso por escrito primero. En algunas situaciones si el propietario quiere que se vaya tal vez tendrán que proveerle asistencia por los costos de mudarse.

 

• Aquellos no en San José, la Ley estatal de Protección del Inquilino – las protecciones aplican a la mayoría de los edificios que se construyeron hace más de 15 años, incluyendo las viviendas unifamiliares, si son propiedad de una corporación. Si has vivido en la unidad por más de un año (aunque estén actualmente en un contrato de mes a mes) la protección de causa justa de AB 1482 prohíbe las notificaciones sin causa. 

CANCELAR LA RENTA

Han habido varias iniciativas y proyectos nacionales con respecto a la cancelación de renta. Cuando nosotros hablamos de cancelar la renta, queremos decir lo siguiente:

• Inquilinos no tendrán que pagar renta durante el periodo de la crisis y también durante el periodo de recuperación. Inquilinos no tendrán deudas de renta acumuladas al final de la crisis.

• La documentación requerida será responsabilidad del propietario. Inquilinos no tendrán que comprobar ni enseñar documentación.

• Para los que han pagado una porción de su renta, serán perdonados por el resto de la renta.

• Cualquier plan de pago será cancelado y nulo inmediatamente

CONGELAMIENTO DE RENTAS

• Elimina aumentos de renta y dejará los índices actuales en las hipotecas. NO PUEDEN AUMENTAR  LA RENTA

• En San José: hay un congelamiento de renta para apartamentos bajo control de renta y casas móviles

HUELGA DE RENTA

• Una huelga de rentas es una táctica utilizada para satisfacer una demanda.

• En esta crisis, muchos ya están en "huelga", porque no tienen otra opción que no pagar la renta. Al decir que están en huelga, exigen que se aborde su situación.

 

• Aunque existen protecciones actuales bajo la moratoria, la obligación de pagar después de que se levanta no es realista para quienes no tienen trabajo, por causas ajenas a su voluntad. Declarar una huelga de alquileres después de la moratoria junto con miles de otros será una fuerza más poderosa para impulsar la cancelación de alquileres.

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ÚNETE A LA DEFENSA COMUNITARIA

Regístrese si necesita apoyo, está interesado en organizarse con vecinos o estar en

Llame para una respuesta de desalojo de emergencia.


 

 
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ASISTENCIA MUTUA EN EL SUR DE LA BAHIA

• No ofrecemos ningún apoyo monetario, pero los miembros de la comunidad en el sur de la bahía han creado y están facilitando un esfuerzo continuo para brindar apoyo de muchas maneras diferentes. Si necesita ayuda, comuníquese y sí también puede dar un tipo de ayuda de apoyo.